België

Wereldhave Belgium is een beursgenoteerde onderneming en richt zich bij nieuwe investeringen voornamelijk op winkelcentra. De retailportefeuille bevat winkelcentra in Luik, Nijvel en Doornik. Daarnaast bevat de portefeuille kantoren in Antwerpen en Brussel. De ontwikkelingsportefeuille bevat uitbreidingen van winkelcentra in Nijvel, Doornik en Waterloo, de herontwikkeling van een winkelcentrum in Genk en de herontwikkeling van een gemengd binnenstedelijk project te Gent.

De onzekerheid omtrent de macro-economische situatie is verder toegenomen in de tweede jaarhelft van 2011. Door de onenigheid tussen de Europese landen omtrent oplossingen voor de eurocrisis, is de markt erg bezorgd over de beslissingen die zullen genomen worden. Dit heeft geresulteerd in zeer gepolariseerde vastgoedmarkten. Vastgoed op toplocaties is erg gewild door de investeerders maar de mindere assets hebben het moeilijker.
De Belgische retailmarkt heeft in 2011 nogmaals bewezen erg sterk en stabiel te zijn, met omzetten die op 1 a 2% na (in plus of min) identiek waren aan deze van 2010. Deze stabiliteit was ook te zien in de huurniveaus, die lichtjes stijgend waren in de belangrijkste hoofdwinkelstraten en winkelcentra. Op secundaire locaties daarentegen stonden de huren wel onder druk. De trends in winkelcentra zijn erg gelijklopend. Ook daar zien we dat de betere centra geen leegstand en licht stijgende huurniveaus kennen.
In het algemeen zijn de retailers voorzichtiger en opportunistischer geworden bij de inhuurname van nieuwe winkels maar toplocaties blijven erg gegeerd, zowel door de gevestigde retailers als door de nieuwkomers.
Een aantal nieuwe enseignes zoals Forever 21, River Island, Hollister, Abercrombie & Fitch hebben in 2011 hun eerste winkel geopend in Belgie, maar ook lokale groepen zoals Lola & Liza, Veritas, Apple’s, … blijven erg expansief.
De druk op goede locaties wordt tevens in de hand gewerkt doordat weinig belangrijke nieuwe projecten op de markt zullen komen in 2012 en 2013.
Daarnaast bemoeilijkt de bestaande en in opmaak zijnde regelgeving steeds meer de realisatie van nieuwe projecten buiten de stadskernen. Een investering in prima gelegen winkelvastgoed wordt beschouwd als een goede defensieve belegging en blijft ook goed presteren. Het aandeel van retail in de investeringstransacties blijft verder toenemen.

De vraag naar kantoren in Brussel was erg laag. Bedrijven stellen hun strategische beslissingen verder uit omwille van het economische klimaat. De opname in Brussel bedroeg in 2011 319.000 m² of 35% lager dan in 2010. Dit is trouwens het laagste opnamecijfer van de laatste 10 jaar. Vermits er weinig nieuwe transacties zijn, ligt de focus van de eigenaren in de eerste plaats op het behoud van de zittende huurders. De leegstand bedraagt 11,8% en is stabiel. De tophuren in Brussel zijn redelijk stabiel gebleven. De huurvoorwaarden en tegemoetkomingen voor moderne gebouwen op goede locaties hebben hun bodem bereikt. De huurvoorwaarden voor mindere gebouwen of locaties kunnen nog verder neerwaarts evolueren gezien de hoge leegstand en het negatieve economische klimaat.

Het investeringsvolume is in 2011 gestegen met 45% t.o.v. 2010. Door de schaarste aan topproducten is het rendement hierop gedaald naar bijna 5%. Op secundaire locaties vallen er vrijwel geen transacties te noteren.

Comm. V.A. Wereldhave Belgium S.C.A.
Medialaan 30/6
B-1800 Vilvoorde
België
T:   +32 (0)2 732 19 00
F:   +32 (0)2 732 21 80
www.wereldhavebelgium.com

L. Plasman (Managing Director)
F. Adriaensen (Director Developments)
E. de Landtsheer (Financial Director)

Verhuurinformatie: 
Retail: E. Duchi (Leasing Director)
Offices: R. Moretus (Commercial manager offices)