Belgique

Wereldhave Belgium est une société d’investissement cotée en bourse qui oriente les nouveaux investissements principalement vers les centres commerciaux. Le portefeuille retail est composé des centres commerciaux à Liège, Nivelles et Tournai. Il comprend également des bureaux à Bruxelles et Anvers. Le portefeuille de développement inclut des projets d’extension de centres commerciaux à Nivelles, Tournai et Waterloo, la rénovation et l’extension d’un centre commercial à Genk ainsi que le redéveloppement d'un projet mixte urbain à Gand. 

L’incertitude concernant la situation macro-économique s’est accrue durant le second semestre 2011. Le marché s’inquiète des solutions proposées face à la crise économique et ce suite aux divergences de vues entre les différents pays membres de l’Eurozone. Cela a eu comme conséquence une polarisation des marchés immobiliers.
Les biens immobiliers situés dans des localisations de premier ordre sont très fortement recherchés alors que les biens moins bien localisés trouvent difficilement acquéreur.
Le marché belge de l’immobilier commercial a de nouveau prouvé qu’il est solide et stable, avec des variations de chiffre d’affaires de 1 à 2% (en plus ou en moins) par rapport aux chiffres de 2010. Cette stabilité se répercute sur les prix à la location, qui se sont sensiblement plus élevés pour les rues commerçantes principales et les centres commerciaux. Au niveau des localisations secondaires, les prix ont par contre été mis sous pression. La tendance est similaire pour les centres commerciaux dès lors qu’il apparait que les meilleurs centres ne souffrent pas de vacance locative et que les loyers connaissent une légère augmentation. De manière générale, les commerçants sont devenus plus prudents et plus opportunistes pour la prise de location de nouveaux magasins, mais les localisations de premier ordre restent très appréciées, tant par les commerçants établis de longue date que par les nouveaux venus.
Une série de nouvelles enseignes tel que Forever 21, River Island, Abercrombie & Fitch ont ouvert leur premier magasin en Belgique en 2011, mais les groupes locaux tel que Lola and Liza, Veritas et Apple’s maintiennent leur expansion.
La pression sur les bons emplacements est alimentée par le fait qu’il y aura peu de nouveaux projets sur le marché en 2012 et 2013.
La réglementation existante et celle en cours d’élaboration rendent difficile la réalisation de nouveaux projets en dehors des noyaux urbains. Un investissement dans l’immobilier commercial de premier ordre est considéré comme un placement défensif et continue à obtenir de bons résultats. La proportion de l’immobilier commercial dans les transactions réalisées par des investisseurs progresse également.

La demande pour des surfaces de bureaux situées à Bruxelles a été très basse. Les entreprises remettent à plus tard leurs décisions stratégiques à cause du climat économique. La prise en location a atteint 319.000m² en 2011, soit 35% de moins qu’en 2010. Il s’agit du chiffre le plus bas de ces 10 dernières années. Puisqu’il y a peu de nouvelles transactions, les propriétaires focalisent en premier lieu leur attention sur la conservation de leurs locataires. La vacance locative s’élève à 11.8% et reste stable de même que les loyers les plus élevés sont également restés stables. Les conditions locatives et les interventions pour les bâtiments neufs bien situés ont atteint leur maximum. Par contre, les conditions locatives pour des bâtiments moins récents et moins bien situés peuvent continuer à baisser compte tenu d’une vacance locative élevée et d’une situation économique morose.

Le volume d’investissement a progressé de 45% en 2011 par rapport à 2010. Etant donné la rareté des produits de qualité, le rendement est descendu à près de 5%. Il n’y a presque aucune transaction en cours dans les localisations de second choix.

Comm. V.A. Wereldhave Belgium S.C.A.
Medialaan 30/6
B-1800 Vilvoorde
België
T:   +32 (0)2 732 19 00
F:   +32 (0)2 732 21 80
www.wereldhavebelgium.com

L. Plasman (Managing Director)
F. Adriaensen (Director Developments)
E. de Landtsheer (Financial Director)

Informations - Locations:
Centres commerciaux: E. Duchi (Leasing Director)
Bureaux: R. Moretus (Commercial manager offices)